Техническое задание на строительство склада связывает бизнес-процессы заказчика с архитектурными, конструктивными и инженерными решениями. Чем точнее описаны назначение здания, грузопоток и режим эксплуатации, тем меньше допущений остается в предварительном расчете стоимости и сроков.
Начинайте ТЗ не с материалов стен и марки оборудования, а с того, как склад будет принимать, хранить, комплектовать и отгружать товар.
1. Опишите назначение складского объекта
Укажите, что планируется хранить: штучные товары, паллеты, сырье, готовую продукцию, продукты питания или материалы с особыми условиями. Зафиксируйте температурный режим, категорию пожарной опасности, количество смен и предполагаемый срок эксплуатации. Эти сведения влияют на конструктив, ограждающие конструкции, вентиляцию, отопление и противопожарные решения.
Если в здании будут офисные, бытовые, технические или производственные помещения, перечислите их отдельно. Для каждой зоны желательно указать площадь, численность персонала и связь с основным складом.
2. Передайте данные по земельному участку
Для оценки строительства склада нужны кадастровый номер или схема участка, топографическая съемка при наличии, сведения о подъездных путях и доступных инженерных мощностях. Важно заранее понимать ограничения по пятну застройки, санитарным зонам, высоте здания и размещению пожарных проездов.
- расположение участка и границы предполагаемого строительства;
- существующие здания и коммуникации;
- условия въезда грузового транспорта;
- точки подключения электричества, воды, канализации и газа;
- геология и геодезия, если изыскания уже выполнялись.
3. Рассчитайте грузопоток и логистику
Планировка склада зависит от количества машин, паллетомест, доков и операций в сутки. В ТЗ стоит указать тип транспорта, интенсивность приемки и отгрузки, схему движения погрузчиков, способ хранения и необходимую ширину проходов. Для стеллажного склада важны высота верхнего яруса и нагрузки на пол.
Какие показатели нужны проектировщику
- пиковый суточный грузооборот;
- количество одновременных погрузочно-разгрузочных операций;
- тип и габариты стеллажей;
- модель складской техники;
- требования к зоне комплектации и экспедиции.
4. Зафиксируйте основные параметры здания
Укажите ориентировочную площадь, полезную высоту, шаг колонн, количество ворот и доков, требования к полу и возможному расширению. Если параметры еще не определены, подрядчик может предложить несколько компоновок, но исходные ограничения должны быть известны до расчета.
Нагрузки на пол задаются не только массой товара. Учитываются стеллажи, техника, динамические воздействия и требования к ровности покрытия. Ошибка на этом этапе приводит к дорогому усилению основания после начала эксплуатации.
5. Опишите инженерные системы
В состав исходных требований включают электроснабжение, освещение, отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, пожарную автоматику, связь и безопасность. Для холодильного или производственного склада дополнительно нужны параметры технологического оборудования и выделяемое тепло.
6. Определите границы ответственности подрядчика
Техническое задание должно отвечать на вопрос, что именно ожидается от исполнителя: предпроектная проработка, проектирование, прохождение экспертизы, строительство коробки, полный генеральный подряд, инженерные системы, отделка или ввод объекта. От границ работ напрямую зависит состав коммерческого предложения.
Документы для предварительного расчета
- краткое описание бизнеса и назначения склада;
- схема или сведения о земельном участке;
- желаемые площадь и высота;
- технологическая схема или описание грузопотока;
- требования к инженерным системам;
- имеющиеся изыскания, технические условия и чертежи;
- желаемый срок начала эксплуатации.
Что делать, если данных пока мало
Необязательно готовить идеальное ТЗ самостоятельно. Для первого обсуждения достаточно описать назначение объекта, участок, ориентировочную площадь и основные операции. Инженеры СПАТ сформируют перечень уточнений и помогут определить, какие исходные данные нужны для проектирования и расчета строительства склада.